Inflyttningsbesiktning Farsta – vad du ska kontrollera innan du skriver under

Inflyttningsbesiktning i Farsta: vad du ska kontrollera innan du skriver under

När du flyttar in i en hyreslägenhet i Farsta är en inflyttningsbesiktning det viktigaste steget för att skydda dig som hyresgäst. Den gör du tillsammans med hyresvärden innan du tar nycklarna i besittning, och syftet är att dokumentera lägenhetens skick så att ni båda vet vilket tillstånd den var i vid inflyttningen.

Om du inte gör en inflyttningsbesiktning riskerar du att bli ansvarig för skador som redan fanns där när du flyttade in. I den här guiden går vi igenom vad du ska kontrollera, hur du dokumenterar skicket och vad lagen säger.

Varför en inflyttningsbesiktning är viktig

En inflyttningsbesiktning innebär att du och hyresvärden gemensamt går igenom lägenheten och antecknar eventuella skador, brister och slitage. Resultatet förs in i ett besiktningsprotokoll som båda parter skriver under.

Protokollet blir ditt bevis om det senare uppstår en tvist om vem som orsakade en skada. Utan ett signerat protokoll är det ditt ord mot hyresvärdens, och det är ofta svårt att bevisa att en fläck på golvet eller ett trasigt fönster inte var ditt fel.

Enligt Jordabalken 12 kapitel har hyresgästen en skyldighet att vårda lägenheten och att anmäla fel som upptäcks. En inflyttningsbesiktning gör det tydligt vilka fel som fanns redan från början, så att du inte behöver stå för dem när du flyttar ut.

Förberedelser innan besiktningen

Innan ni träffas för inflyttningsbesiktningen i Farsta är det bra att du är förberedd. Ta med dig:

• En kamera eller mobiltelefon för att fotografera
• Ett anteckningsblock eller en utskriven checklista
• Hyreskontraktet så du kan stämma av vad som ingår

Boka gärna besiktningen så att den sker innan du börjar packa upp. Det är lättare att se skador i en tom lägenhet än i en lägenhet full av flyttlådor och möbler.

Vad du ska kontrollera – rum för rum

Under inflyttningsbesiktningen i Farsta ska du gå igenom varje rum och varje yta noggrant. Här är vad du inte får missa:

Väggar, golv och tak

Kontrollera att väggar, golv och tak är hela och rena. Titta efter:

• Fläckar, hål eller sprickor i väggar och tak
• Repor, bucklor eller vattenskador på golv
• Tecken på fukt eller mögel, särskilt i badrum och kök

Fotografera varje skada du hittar och ange var den finns i protokollet.

Fönster och dörrar

Öppna och stäng alla fönster och dörrar. Kontrollera att de fungerar som de ska och att det inte finns spruckna glas eller trasiga lås. Tänk även på entréporten och eventuella källar- eller vindsförråd som ingår i hyran.

Kök och vitvaror

Testa spisen, ugnen, kylskåpet och frysen om de tillhör lägenheten. Kontrollera att diskbänken är intakt och att det inte läcker under diskbänken. Öppna skåp och lådor och se att de går att öppna och stänga utan problem.

Badrum och toalett

Kontrollera att toaletten, handfatet, duschen och badkaret fungerar. Titta efter fuktskador runt golvbrunnen, i hörnen och bakom tvättmaskinen om det finns en sådan. Kontrollera att ventilationen fungerar och att det inte luktar mögel.

El och belysning

Testa alla strömbrytare, uttag och lampor. Kontrollera att säkringarna är märkta och att det finns en elcentral du har tillgång till om du bor i en lägenhet där hyresgästen ansvarar för sina egna säkringar.

Skriv under protokollet – och ta egna foton

När ni gått igenom hela lägenheten ska ni skriva under besiktningsprotokollet. Läs igenom det noga innan du skriver under. Se till att alla skador du hittat är antecknade, även de som verkar små.

Ta också egna fotografier av varje rum och av varje skada. Förvara bilderna tillsammans med en kopia av protokollet. Digitala bilder med tidsstämpel är starka bevis om det senare blir en tvist.

Om hyresvärden vägrar att göra en inflyttningsbesiktning eller vägrar att skriva under ett protokoll, bör du ändå dokumentera skicket själv. Fotografier och egna anteckningar är bättre än ingenting, även om de inte har samma bevisvärde som ett gemensamt signerat protokoll.

Vad Jordabalken säger

Enligt Jordabalken 12 kapitel ska hyresgästen vårda lägenheten och använda den på ett sätt som är förenligt med hyresavtalet. Hyresgästen har också en skyldighet att anmäla fel och brister till hyresvärden inom skälig tid efter att de upptäckts.

Om du inte anmäler ett fel som du upptäcker vid inflyttningen, kan du senare bli ansvarig för att det åtgärdas eller att hyresvärden får ersättning för skadan. Därför är inflyttningsbesiktningen så viktig: den gör det klart vilka fel som fanns redan innan du flyttade in.

Hyresvärden å sin sida har ansvar för att lägenheten är i brukbart skick vid inflyttningen och för att underhålla den under hyrestiden.

Särskilt för dig som hyresgäst i Farsta

Farsta är en del av Stockholms södra förorter och har ett stort utbud av hyreslägenheter. Många av hyresvärden i området är stora bostadsföretag som Stockholmshem, men det finns också privata hyresvärdar och mindre bostadsbolag.

Om du hyr en studentbostad i Farsta kan din hyresvärd vara SSSB (Stockholms studentbostäder) eller Akademiska Hus. Oavsett vem som äger din lägenhet gäller samma regler för inflyttningsbesiktning och besiktningsprotokoll.

Kontakta gärna Hyresgästföreningen om du har frågor om dina rättigheter som hyresgäst i Farsta, eller om du behöver hjälp med att tolka ett besiktningsprotokoll eller en hyreskontrakt.

Sammanfattning

En inflyttningsbesiktning i Farsta tar bara någon timme, men den kan spara dig mycket pengar och besvär längre fram. Gå igenom lägenheten tillsammans med hyresvärden, skriv under ett protokoll där alla skador är antecknade, och ta egna fotografier som dokumentation. Då har du svart på vitt vilket skick lägenheten var i när du flyttade in — och du slipper riskera att bli debiterad för skador du inte orsakade.

Om du är osäker på vad som ska stå i protokollet eller hur du ska anmäla ett fel, kan du alltid vända dig till Hyresgästföreningen för vägledning.