# Hyresnämnden i Stockholm — vad den gör och när du kan vända dig dit

*Esther Asmundsson*
*12 november 2026*

> Hyresnämnden i Stockholm prövar hyresfrågor och medlar i tvister mellan hyresgäst och hyresvärd. Läs vad den kan hjälpa till med och hur du går till väga.

# Hyresnämnden i Stockholm — vad den gör och när du kan vända dig dit

Hyresnämnden i Stockholm är den instans som prövar hyresfrågor för dig som bor i Farsta och resten av Stockholms kommun. Om du har en tvist med din hyresvärd om hyran, om du vill hyra ut i andra hand eller om det finns oenighet om bostadens skick, kan hyresnämnden i Stockholm vara vägen framåt. Här går vi igenom vad hyresnämnden i Stockholm gör, vilka frågor den hanterar och vad du behöver veta innan du kontaktar den.

## Vad hyresnämnden i Stockholm beslutar om

Hyres- och arrendenämnden fattar opartiska beslut i frågor som rör bostäder, lokaler och arrenden. För dig som bor i en hyreslägenhet i Farsta är det framför allt följande frågor som är aktuella:

- Hyra och hyresvillkor, till exempel om du tycker att hyran är oskälig eller om hyresvärden vill höja hyran
- Andrahanduthyrning, om du behöver hyresvärdens tillstånd eller vill överklaga ett avslag
- Förändringar av villkoren i hyresavtalet
- Bostadens skick och reparationer som hyresvärden inte genomför
- Tvister om besittningsrätt och rätten att bo kvar i lägenheten

Hyresnämnden i Stockholm medlar också i tvister mellan hyresgäst och hyresvärd. Målet är att parterna ska komma överens utan att det behöver bli ett längre rättsligt förfarande. Medlingen kan till exempel handla om hur en reparation ska genomföras eller om hyresnivån är skälig i förhållande till bostadens standard.

## Vad hyresnämnden inte gör

Det är lika viktigt att veta vad hyresnämnden inte kan hjälpa till med. Nämnden:

- företräder inte vare sig hyresgästen eller hyresvärden i en tvist
- lämnar inte juridisk rådgivning till enskilda parter
- ger inga förhandsbesked om hur en kommande tvist kommer att bedömas
- kan inte tvinga en hyresvärd att utföra en reparation innan ett beslut är fattat

Om du behöver personlig juridisk hjälp kan du i stället vända dig till Hyresgästföreningen om du är medlem, eller till en advokat som är specialiserad på hyresrätt.

## Så kontaktar du hyresnämnden i Stockholm

Hyresnämnden når du genom Sveriges Domstolar. Du skickar in en skriftlig ansökan där du berättar vad tvisten handlar om och vilken lösning du vill ha. Ansökan ska vara tydlig och innehålla de uppgifter som behövs för att nämnden ska kunna utreda ärendet, till exempel adressen till bostaden, vad tvisten gäller och vilken åtgärd du begär.

När ansökan har kommit in utreder hyresnämnden i Stockholm ärendet och fattar ett beslut. Både du som hyresgäst och din hyresvärd får möjlighet att yttra sig innan beslutet fattas. Det är viktigt att du svarar i tid om nämnden skickar en begäran om komplettering.

Observera att hyresnämnden inte hanterar alla typer av hyresrelaterade mål. Tvister om till exempel avhysning eller skadestånd handläggs i stället av tingsrätten. Hyresnämndens roll är begränsad till de frågor som uttryckligen anges i Jordabalken.

## Överklagande och tidsfrister

Om du inte är nöjd med hyresnämndens beslut kan du i vissa fall överklaga det till hovrätten. Överklagandet ska göras inom tre veckor från det att du fick beslutet. Det är viktigt att du håller den tiden, eftersom ett för sent överklagande kan avvisas utan att prövas i sak.

Du ska också veta att inte alla beslut kan överklagas. Vissa beslut, till exempel sådana som fattats efter en förlikning mellan parterna, kan vara slutgiltiga.

## Uppskov med avflyttning

Ett område där hyresnämnden kan vara aktuell är om du behöver uppskov med att flytta ut ur din bostad. Hyresnämnden kan bevilja uppskov i högst två år från hyrestidens utgång, men du måste ansöka om det innan hyrestiden tar slut. Vänta inte till sista dagen — ju tidigare du skickar in ansökan, desto bättre.

Uppskov kan bli aktuellt om du till exempel har svårt att hitta en ny bostad eller om det finns särskilda omständigheter som gör att det skulle vara särskilt svårt att flytta just nu.

## Exempel på situationer där hyresnämnden i Stockholm kan hjälpa

För att göra det enklare att avgöra om hyresnämnden är rätt instans för dig, här är några konkreta exempel:

- Din hyresvärd har höjt hyran och du tycker att den nya hyran är oskälig i förhållande till bostadens skick och läge.
- Du vill hyra ut din lägenhet i andra hand under ett år, men hyresvärden säger nej utan att ange skäl.
- Hyresvärden vägrar att åtgärda fukt i badrummet trots att du har anmält problemet flera gånger.
- Du och din hyresvärd är oense om vem som ska betala för en reparation som uppstod när du bodde kvar.

I varje av dessa fall kan hyresnämnden i Stockholm pröva frågan och fatta ett beslut som båda parter ska rätta sig efter.

## Sammanfattning för dig i Farsta

Hyresnämnden i Stockholm är en instans som prövar hyresfrågor och medlar i tvister för hyresgäster i Stockholms kommun, inklusive Farsta. Den kan hjälpa dig med frågor om hyra, andrahanduthyrning, avtalsvillkor och bostadens skick. Den företräder inte någon part och ger inte juridisk rådgivning, men den fattar opartiska beslut som båda parter ska rätta sig efter.

Om du har ett hyresrelaterat problem som du inte kan lösa direkt med din hyresvärd, är hyresnämnden i Stockholm ett av alternativen. Läs mer på Sveriges Domstolars webbplats eller kontakta Hyresgästföreningen om du är medlem och behöver stöd inför en ansökan.